Bất động sản khu Tây Tp.HCM từ im ắng sang sôi động cuối năm
Cả nguồn cung mới và cũ đang cùng lúc chào thị trường khu Tây Tp.HCM khiến khu vực này vốn im ắng trở nên sôi nổi vào thời điểm cuối năm.
Sức cầu âm thầm cuối nămVốn là khu vực có giá bất động sản còn thấp hơn các khu vực khác, nhu cầu mua để ở thực chiếm phần lớn trong các giao dịch, tuy vậy nguồn cung nhà ở tại quận Bình Tân, quận 8, quận 6 (thuộc khu Tây Tp.HCM) lại rơi vào trạng thái khan hiếm nhiều năm qua.
Gần đây, nguồn cung lẫn sức cầu khu vực này có dấu hiệu “tăng nhiệt” so với đầu năm 2023. Đáng nói, một số chủ đầu tư cùng lúc bung nguồn cung mới ra thị trường ở cả phân khúc căn hộ lẫn nhà phố, biệt thự như Akari City giai đoạn 2 với giá từ 3 tỷ đồng/căn, The Sholi, khu compound Ny’ah Phú Định có giá từ 7-25 tỉ đồng.
Sức cầu bất động sản khu Tây có dấu hiệu tích cực vào cuối năm.
Ghi nhận những tháng cuối năm cho thấy, một số dự án căn hộ tại khu Tây có lượng quan tâm tâm khá tốt. Ngoài mức giá còn phù hợp với số đông thì các chính sách bán hàng của chủ đầu tư cũng liên tiếp tung ra thị trường thời điểm này đã kích thích nhu cầu tăng lên.
Chẳng hạn, mới đây căn hộ condominium Flora dự án Akari City giai đoạn 2 của Nam Long (Quận Bình Tân) ra chính sách bán hàng hấp dẫn. Theo đó, khách hàng thanh toán 40% được chia thành 6 đợt, ngân hàng giải ngân đối ứng từ đợt thứ 4. Ngân hàng cho vay tối đa 65% giá trị sản phẩm. Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 7%/năm trong 2 năm và ân hạn nợ gốc 2 năm liên tục, khách hàng chỉ trả lãi suất chênh lệnh (khoảng 1% theo lãi suất hiện hành), tương đương chỉ 1,5 triệu/ tháng. Trong trường hợp không vay và chọn thanh toán nhanh, khách hàng nhận chiết khấu lên đến 9% giá trị sản phẩm. Được biết, căn hộ tại đây có mức giá từ 45 triệu đồng/m2.
Nếu giai đoạn đầu năm chỉ có một số dự án “manh nha” ra thị trường, sức cầu chậm thì hiện nay khu vực được “hâm nóng” bởi số lượng người mua đổ về tìm hiểu và “xuống tiền” mua căn hộ khá nhiều. Ngay cả một số dự án nhà phố có mức giá lên đến hàng chục tỉ đồng/căn cũng có giao dịch ở thời điểm này, tuy vậy tỉ lệ giao dịch không bằng phân khúc căn hộ.
Theo một môi giới khu Tây Tp.HCM, nếu đầu năm khách mua hỏi nhưng không đi tham quan dự án thì hiện môi giới tiếp khách khá nhiều. Tại các khu vực nhà mẫu dự án căn hộ thuộc quận Bình Tân, quận 8, lượng khách cần tư vấn đông đúc, nhất là dòng căn hộ 2 phòng ngủ có mức giá dưới 3 tỉ đồng/căn, khách mua quan tâm nhiều nhất.
Môi giới này cũng cho biết, thông thường cuối năm là thời điểm khách hàng quan tâm nhiều đến chốn an cư hoặc mua đầu tư. Vì thế, sau khoảng thời gian nghe ngóng, nhiều người bắt đầu “bắt sóng” thị trường bằng cách xuống tiền để chờ cơ hội hồi phục của bất động sản. Riêng với nhu cầu mua để ở thực, người mua quan tâm nhiều đến yếu tố giá – chính sách thanh toán trả dần và vị trí di chuyển đến nơi làm việc.
